【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房屋與一般的消費(fèi)性產(chǎn)品不同，它不只可以滿足住的需求，同時(shí)也可以作為資產(chǎn)配置中的一環(huán)，每個(gè)屋主都希望自己的房子買到合理的價(jià)格，然後賣在漂亮的價(jià)位，就如同投資商品一樣，能夠?yàn)樽约耗嵲鲋地?cái)。不過也因?yàn)槿绱耍u屋的時(shí)機(jī)，就跟股票投資一樣，什麼時(shí)候要出脫，怎樣判斷市場(chǎng)的多空，這就關(guān)乎個(gè)人是否多做功課，有沒有判斷市場(chǎng)訊息的能力了。

SARS期間房地產(chǎn)面臨大量拋售的狀況，按照供需理論來看，當(dāng)時(shí)市面上銷售的房子多了，房?jī)r(jià)就變得廉價(jià)了，那時(shí)許多的屋主因?yàn)閾?dān)心房屋被套牢，因此只好斷腕出售，付出的時(shí)間及心力也因而付諸流水，買屋也因此蝕本。其實(shí)這就是典型屋主錯(cuò)判情勢(shì)的例子，如果當(dāng)時(shí)屋主減少恐慌性的賣壓，或許房?jī)r(jià)就不會(huì)波動(dòng)得如此劇烈。

根據(jù)國(guó)泰金控發(fā)布最新的「國(guó)民經(jīng)濟(jì)信心」調(diào)查指出，民眾賣房意願(yuàn)已經(jīng)上升至近2年的新高。顯見部份屋主開始意識(shí)到經(jīng)濟(jì)回溫，應(yīng)該把握賣屋好時(shí)機(jī)。東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副理張漢超建議屋主，此刻應(yīng)該把握「三不一沒有」的原則，這樣才可保不動(dòng)產(chǎn)獲利落袋為安。

1.不自我感覺良好：房?jī)r(jià)有比價(jià)效應(yīng)，但是再怎麼比，轉(zhuǎn)手後的房屋，必定會(huì)有折舊，唯一不會(huì)折舊的，就是不動(dòng)產(chǎn)裡的土地，土地持分高，抗跌易漲的特性才更容易浮現(xiàn)，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心張漢超副理表示，這也就是為什麼有些人偏好買傳統(tǒng)公寓的原因，所以千萬(wàn)不要以為只要把房子整修得煥然一新，必然能夠賣到好價(jià)位。

2.不道聽塗說：買房子的人都希望買在合理的價(jià)位，就像屋主您當(dāng)初買房一樣！所以賣屋時(shí)，開出合理而且符合市場(chǎng)行情的賣價(jià)是相當(dāng)重要的決定，就如同一般商品的產(chǎn)品定價(jià)一樣，需要調(diào)出數(shù)據(jù)、配合景氣現(xiàn)況等條件做出判斷，最好的方法就是找房仲業(yè)者，他們有專業(yè)的數(shù)據(jù)資料，屋主賣屋時(shí)可以要求仲介提供相關(guān)資料參考，最大的忌諱就是聽信非專業(yè)的建議胡亂開出賣價(jià)，結(jié)果到頭來可能只會(huì)換得物件乏人問津的下場(chǎng)。

3.不投機(jī)僥倖：隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的起伏，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦有景氣循環(huán)的波動(dòng)，正如一般的投資活動(dòng)，必須要對(duì)景氣及投資標(biāo)的有一定的熟悉程度一樣，否則也一樣有可能錯(cuò)失賣屋時(shí)機(jī)，到頭來只得斷頭蝕本，因此屋主賣屋不要只想賺大錢，卻忽略觀察景氣的波動(dòng)，一旦有購(gòu)屋打算時(shí)，就可以開始注意景氣的狀況，寧可賣出有獲利，也不要投機(jī)僥倖想賺到飽，而把屋子押著不放，一旦突然發(fā)生如金融風(fēng)暴的大事，房子就可能得拉長(zhǎng)銷售期，甚至口袋不深的屋主還得降價(jià)求售呢。

4.沒有賣不掉的房子：好房子不用擔(dān)心賣不掉，尤其位於A咖地段的好屋更是炙手可熱的標(biāo)的，張漢超說，但不是A咖也沒關(guān)係，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)於住屋需求的不同，只要物件本身沒有重大瑕疵，房子十之八九都可以賣得出去，除非你找了不會(huì)賣的人！